Konut kiralarında iki yıldır devam eden yüzde 25’lik zam sınırı yeni bir karar alınmazsa 1 Temmuz itibarıyla sona eriyor. Bu tarihten sonra kiralar yıllık enflasyon ortalamasına (TÜFE) göre belirlenecek. Yeni dönemin kira piyasasında yaratacağı etkileri değerlendiren uzmanlar ve hukukçular, eylüle doğru konutta tansiyonun yükseleceğini ve kiralara en az yüzde 65 zam geleceğini ifade etti.
Konut kiralarında uygulanan yüzde 25’lik tavan zam oranı yeni bir karar alınmazsa 1 Temmuz itibarıyla sona erecek. Uygulamanın sona ermesiyle kiralar yıllık enflasyon ortalamasına (TÜFE) göre belirlenecek.
Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, kira artış sınırının uzatılmayacağını, “Bunu uzatacak bir düzenleme yapmazsak temmuzda bu düzenleme ortadan kalkıyor. Şu anda böyle bir düzenleme yapmaya yönelik çalışmamız yok. Biz şuna inanıyoruz: Piyasada fiyatları arz ve talep belirlesin. Konut arzını artıracağız.” ifadeleriyle açıklamıştı.
‘YÜZDE 25 SINIRINA ÇOK AZ KİŞİ UYDU’
Haberglobal’den Sibel Gülersöyler’in haberine göre; Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği Başkan Vekili Mustafa Hakan Özelmacıklı, yapılan anketlerde yüzde 25 sınırına çok az kişinin uyduğunu belirterek, “Ev sahipleri genelde bu sınırın üzerinde hareket etti. TÜFE sistemi geldiğinde anlaşmazlıklar azalabilir. Ancak bu sisteme dönüş ile kirası düşük kalan kiracılar ile yeni kiracılar arasındaki fark azalacak.” ifadelerini kullandı.
Bu durumun mal sahiplerinin evlerini kiraya vermekten kaçınmasına ve bu yerleri satışa koymalarına neden olduğunu belirten Özelmacıklı, düzenlemenin kalkmasıyla konuttaki arzın kısmen de olsa attırılabileceğini söyledi.
‘MAL SAHİPLERİNİN TEMMUZU BEKLEME İHTİYACI YOK’
Ev sahiplerinin temmuz ayına kadar evlerini boş tuttukları yönündeki iddialara da değinen Özelmacıklı, ” İstanbul’da metrekare fiyatları yükseldi. 100 metrekare için 20 bin TL kira söz konusu. Mal sahiplerinin temmuzu bekleme ihtiyacı yok çünkü bu sınır gelmezse TÜFE üzerinden kira zammı yapacaklar.” dedi.
‘EYLÜLE DOĞRU KONUTTA TANSİYON YÜKSELİR’
2023 yılında 120 bine yakın ev sahibi-kiracı davası açıldığını ifade eden Özelmacıklı, “Bu süreçte ev kiralamak isteyenler hızlı olmalı. Kiralık daire sayısı az. Tayin durumları, yatırımcının kiraya vermek için daire almaması, ek emlak vergileri derken özellikle eylüle doğru konutta tansiyon yükselir.” dedi.
‘KİRALARA EN AZ YÜZDE 65 ZAM GELECEK’
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, kira sınırı kalktıktan sonra TÜFE rakamlarına göre kiralara en az yüzde 65 zam geleceğini belirterek, “Bu orana rağmen piyasa ortalamasında kalacak kiracılar mevcut, ev sahipleri de uyarlama davası açabilirler. Bu sınıra zaten uyan kişiler de çok az sayıda.” dedi.
Kira uyarlama davalarının artabileceği uyarısında bulunan Büyükduman, kiracıların TÜFE düzeni gelmeden gelirinin yüzde kaçının kiraya gittiğini düşünmeleri ve orta bir yol bulmaları gerektiğini tavsiye etti.
‘KİRACI ARTIŞ ORANINI TAM YAPMAZSA İCRA TAKİBİ BAŞLATILABİLİR’
Avukat Sinan Keskin ise yüzde 25 sınırının kaldırılmasını olumlu bulduğunu belirterek, “Ekonomide olduğu gibi, konut piyasasının da normalleşmeye başlaması gerekiyor. Yüzde 25’lik kira zammı kısıtlaması, kiracı mağduriyetinden; ev sahiplerinin mağduriyetine doğru evrilmiş durumda. Zam sınırının kaldırılması ile her ay açıklanan TÜFE oranında kira artışları yapılabilecek. Kiracıların, artış oranını tam yapmamaları durumunda; eksik ödenen bedelden dolayı haklarında icra takibi başlatılabilir ve bu durum aynı zamanda tahliye nedeni sayılır.” dedi.