Satılık konut fiyatları İzmir’de yüzde 26,6, Ankara’da yüzde 22,4, İstanbul’da ise yüzde 20,8 oranında artış gösterdi. Üç büyük şehirde ise kiraların önümüzdeki yaz ayına kadar en az yüzde 50 artması bekleniyor.
İzmir Emlak Kulübü Başkanı Rıdvan Akgün, İzmir ve Türkiye genelinde satılık ve kiralık konut fiyatlarındaki artış eğilimini değerlendirdi. Sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi’nin (BETAM) işbirliğiyle hazırlanan eylül ayı raporuna göre, satılık konut fiyatları İzmir’de yüzde 26,6, Ankara’da yüzde 22,4, İstanbul’da ise yüzde 20,8 oranında artış gösterdi.
2025’İN İLK YARISINDA YÜZDE 50’LİK ARTIŞ ÖNGÖRÜSÜ
Akgün, İzmir’deki konut piyasasında artan fiyatların temel nedenlerini sıraladı ve 2025’in ilk yarısına kadar kira ve konut fiyatlarında yüzde 50’ye varan artışlar yaşanabileceği konusunda uyarıda bulundu. Özellikle müteahhitlerin inşaat maliyetleri nedeniyle konut üretimini durdurduğunu vurgulayan Akgün, bu durumun mevcut konut arzında azalmaya neden olduğunu ve fiyatların yükselmesini tetiklediğini belirtti.
“İnşaat sektörü ciddi bir kriz içinde. Pek çok firma iflas etti veya konsorsiyumlarla iş yapmaya çalışıyor. Ancak bu da sürdürülebilir olmuyor, çünkü maliyetler çok yüksek” diyen Akgün, yeni konut üretiminin azalmasının piyasa dengesini bozduğunu ifade etti. Arz yetersizliği, mülteci akını ve artan talebin, İzmir ve diğer büyük şehirlerde kira fiyatlarını hızla yukarı çektiğini belirtti.
‘YILBAŞINA KADAR FİYATLAR YÜZDE 10-15 DAHA ARTACAK’
Akgün, kira fiyatlarının metropol alanlarda 15-20 bin TL’den başladığını, merkezi yerlerde ise 40 bin TL’ye kadar çıktığını söyledi. İzmir’deki kira artışlarının özellikle yaz aylarında hızlandığını belirten Akgün, yılbaşına kadar fiyatların yüzde 10-15 daha artabileceğini öngördü.
’20 BİN LİRANIN ALTINDA EV BULMAK İMKANSIZ’
Yüksek kiralar nedeniyle vatandaşların alternatif barınma yollarına yöneldiğini belirten Akgün, konteynerler, karavanlar ve hatta kooperatif parsellerinin bu alternatiflerden bazıları olduğunu vurguladı. Orta gelir grubunun giderek şehir merkezlerinden uzaklaştığını belirten Akgün, “Şu anda metropolde mütevazı kira bedelleri 20-40 bin TL arasında seyrediyor. 20 bin TL’nin altında ev bulmak neredeyse imkansız hale geldi” dedi.
Akgün, kira arayan vatandaşlara kış aylarını beklemelerini önererek, bu dönemde talebin azalması ve arzın nispeten artması nedeniyle fiyatların daha dengeli olabileceğini ifade etti. Ancak, bahar ve yaz aylarında konut fiyatlarının yeniden yükselme eğiliminde olduğunu belirterek, kiralama için en uygun zamanın kış ayları olduğunu söyledi.